推薦度：6/10
這個推薦度是以我看過很多富爸爸系列的書來評的，因為我會覺得很有多地方是重覆的，所以評價沒那麼高，但如果是一個第一次看這本書的人可能會覺得不錯。這本書的缺點就是主要是以推銷他的財商課程為主的書，所以裡面不斷地重覆說明為什麼現在錢不值錢，以及為什麼一定要參加他的財商教育課程。
我記得富爸爸一書剛出來的時候，很多人就說，他其實做生意是失敗的，最後致富就是靠賣教人發財的書，這本人的話怎麼能信？但這本日是2019年出的，這時他離當初已經有一段時間，他有提到其實他的主業是房地產，這我才知道台灣為什麼一大堆以富爸爸為名的社團其實都是在投資房地產了。不過在房地產投資中，這本書點出了幾個重要的觀念。
這本書的另一個作者是他的會計師，幫他節稅的，他提到在B象限中的人繳的比E跟S象限還要少，而像他這樣I象限(專業投資者)的，幾乎都不用繳稅。這邊很多人都會誤會，因為有投資者，大家都以為是操作股票基金，但是以美國來說，股票上因為價差賺到的錢是要繳稅的(這點跟台灣不同)，所以作者稱這種資本利得的並不能算是投資者，而是屬資S象限。同樣的作者的房地產投資，也並不是台灣最常見的那種把便宜的房子買來重新裝修再高價賣出，作者認為那也是S象限的人，在台灣很多打著富爸爸名號的其實就是在做這個S象限的事。
那同樣是把房地產出租，作者為什麼是I象限呢？這就是另一個作者的功用了，在美國的稅法中，房地產有一個折舊可以扣抵，作者提到麥當勞，很多人都說麥當勞其實不是以賣速食為主，他是以房地產為主，但為什麼他要自己買地，而不是租別人的地可以拓展的更快呢？作者提到一個觀點就是舊，他說假如麥當勞每年靠賣素速食賺了100萬，這100萬就要繳稅，可是如果他持有的土地折舊抵稅也是100萬，那他反而是1毛稅都不用繳，等於又多賺了100萬。作者也是如此，他持有了大量的房地產收租，然後又成立了富爸爸的財商公司，而這個公司賺的錢就會從他持有的土地中來抵稅，所以他並不會頻繁的買賣土地，就是投資者而不是投機者。
現金流在當時是一個很有趣的觀念，但是這本書多提了一個叫幻影收入。再回到買房地產，如果你要買一間1000萬的房子，只能貸700萬，那一般人是存300萬再出手。可是以你的稅來看，假設是30%，那等於你實際上是賺了390萬之後，扣完稅才有300萬。所謂的幻影收入就是要用稅前的錢來買，舉例來說，你再另外舉債(比如從別的房子借出來，或是用信貸)，這借出來的300萬就是不用繳稅，等於省了稅金，這就是幻影收入。但是這裡有一些是書上沒有說的很清楚的，就是前提是你舉了債之後買的是要能生財的工具，而且創造出來的現金流要是正的。比如作者他第一筆房地產投資就是全都是借貸，但現金流只有25美元，但是他還是買了，因為還有讓土地增值的機會。台灣目前很多現金流是負的，他們只考慮在只付利息的寬限期有現金流，然後希望之後房子就大漲來賺資本利得，作者認為這是炒房並不是好的行為。
整體來說，這本書強調稅法的重要性，個人覺得以麥當勞的例子來說，真的讓人多了一個新的想法，但美國的稅法跟台灣很不同，所以台灣應該是不能依作者的作法執行，到底台灣要怎麼執行才能真的成為專業投資人，我想這也是一個值得研究的議題啊。過年時我跟一個長輩聊天，她沒受過這些教育，但是她投資房地產的作法跟富爸爸差不多，都是用全借貸，而且早期的投報率是可以完全cover貸款，所以的確這個觀念是對的，反過來有人說我投資股票現在投報率比房地產高，但是股票又有稅的問題，也許現在有錢人還有新的作法，而找到這個作法才是真正成為有錢人啊。
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