[讀書心得]破解黑心話術【購屋超級攻略】：預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當受騙，避免你慘賠百萬的置產筆記

 

推薦度：5/10

我是看過他的影片，最有名的應該是他在講QE跟房價之間的關係吧，算是我第一個收到台灣房價高低不是因為利率，而是因為QE(就是市場上的資金，所以在影片中作者認為因為QE結束，所以現在會走空頭市場，加上他提出過去的例子來說，房市還是會跌的，現在進場就有可能會被套牢。

下圖是書上的圖簡單來說就是QE房貸會上升，升息循環房價會下降，因為現在是升息循環了，所以房價會下降。

但是這張圖也顯現了另一件事，就跟股票一樣，你要持有多久，以這張圖來看，就算我在升息循環的最高點買，但是最後在QE的最高點我還是賺，到底最後50年後這個曲線是怎樣沒人知道。另一個有趣的地方是這本書出版是2022年12月，我看到他的影片也是去年的樣子，結果現在2023年第二季，國泰房價指數創了新高(新聞連結在此)，當然這有可能是升息循環中的迴光返照，就看大家怎麼判斷了。

整體來說這本書有好有壞，好的是提到房仲的問題這一塊，因為作者是房仲出身，所以有提到房仲的問題(考照太容易)，也有提到房仲的困境(一般約)，算是有平衡的說明。缺點就是有些理論怪怪的，雖然有他的邏輯，但是這又回到那張圖，所謂的空頭是跟何時比？比前幾年低就是空頭？還是比10年前低才叫空頭呢？如果沒有確認這個大前提，有些邏輯就會看起來怪怪的。

我大約在SARS那時候在社區大學上了一個投資客的課，他就講了那時的房價會是最低點，從此不會再低了，因為那時我覺得投資課怎麼會來社區大學上課，所以沒有聽他的話，如果對比上面這張圖的2003年開始的曲線，才發現那個老師真的是投資客啊(後悔中)。

我覺得QE結束的確會影響房價，因為資金變少，東西就會便宜，但台灣的確有著書上提到的很多不合理的制度，所以全球房價在下跌，台灣卻不會跌。看多看空都有理由，我個人是非常希望下跌，因為這樣才能買到合理房價的房子，但會漲會跌，這本書的看法我覺得只是一種邏輯推導跟參考而已，還是要靠自己的判斷啊。