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最近家裡的舊房子有人來談都更，因為從我小時候就有建商來談了，十多年來都沒有成功，所以大家都不太參與，這次因為想知道為什麼不會成功，所以就比較積極的參與了相關的活動，因為覺得自己的知識量可能不足，所以就開始惡補。這本書的作者是專攻營建法，所以就把一些案例在書中做說明。
這本書分為三大部份，第一個是都更的基本觀念，大部份在網路上找到的也是這部份的知識，算是蠻基本的。比如都更有幾道程序，容積率與建蔽率，產權面積跟建築面積的關係等。其中容積率跟建蔽率還蠻多人不知道的，以前的舊房子都是蓋滿整個基地，但是新的法規因為建蔽率的關係，可能只能蓋滿55%的面積，這時新的房子就會變的佔地比較小跟比較高，尤其原來店面的部份，面積都會變得很小，這時候堅持要換店面的，可能不是想像中的那個店面，這部份也要考慮進去才是。還有自建、委建、合建等的不同，早期真的都合建，現在很多是真合建假都更(為了拿容積獎勵)，這些也都是要理解的部份。
第二部份是案例，這裡就發現水很深啊，比如一般店面就是選店面，因為價值的關係，結果有樓上的就去選店面，因為法律沒有明確說一定要價值一樣，而且樓上的就打定主意選到了依找補金額再買就好了。又或者是找補金額沒寫明確，以為是50萬的結果要多付150萬。再來就是合建不走權利變換，所以可以談出很多特別的條件，比如有案例中提到建商要多給他500萬這件事，後來因為沒寫在合約裡建商就不給，就對簿公堂，但這也說明了，如果自己不會談條件，就拿不到這種暗盤交易，怪不得都更就越來越難談了啊。還有合約中，很多針對地主方違約有條文，但是對於建商違約的條文卻很少，只有針對沒蓋完之類才有違約，這種也對於地主方很不利啊。所以看了很多案例，會發現都更真的很不容易，而且很多人都是談了很多暗盤啊。
第三部份是條文，作者針對一些常見的條文提出建議，有些明定之後在未來爭議產生時才會有憑有據。比如由乙方擔任實施者及起造人這句，就有可能乙方自己成立一個一案公司來做這個案，這樣對地主方就很沒有保證了。又或是很多建商的保證金其實會寫本票，但是這裡特別說明本票的功用反而沒那麼大，因為本票只有三年效期，可是房子可能一蓋就超過三年，反而本票沒效，再來就是如果有效要去聲請強制執行，會蓋不下去的建商都是沒財產可執行的，效用也不大，所以作者就認為一定要現金或即期支票才行。
看完書的感覺就是，很多時候還是要交給專業的來，尤其是這種合約的事，房子又可能是上千萬的資產，花點小錢找專業的律師把關，比事後出事打官司會好很多啊。
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